Premesso che nel contratto di locazione commerciale l’oggetto è l’affitto di un immobile con una destinazione diversa da quella abitativa, la legge prevede delle norme a garanzia degli affittuari che prevedono di poter disdire il contratto anticipatamente
Quali sono i termini della disdetta del contratto di locazione commerciale ?
In caso di un contratto stipulato con la clausola di tacito rinnovo, il conduttore deve comunicare al locatore , tramite raccomandata A/R, 12 mesi prima ( 18 in caso di attività ricettiva : alberghi, pensioni o B&B) la volontà di rescindere il contratto alla scadenza.
La legge prevede un’altra possibilità di disdire anticipatamente il contratto in presenza di motivi gravi scaturiti da cause non dipendenti dalla volontà del conduttore, subentrati successivamente all’instaurazione del rapporto ( congiuntura economica ); in questo caso il preavviso deve essere comunicato almeno 6 mesi prima del giorno del rilascio
Anche al locatore è concessa la possibilità di recedere dal contratto solo nella necessità di rientrare in possesso dell’immobile sia per uso personale che per avviare una propria attività. ; nel caso il proprietario non abbia però utilizzato l’immobile nei sei mesi seguenti il rilascio, il locatario potrà chiedere il ripristino del contratto di locazione
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